Как да намериш инвестиционната стойност на недвижим имот, без да се налага да влагаш много време и усилия, но да разчиташ на инвестиционен процес, който да внесе яснота, прогнозируемост и сигурност в инвестициите ти?

 [Практически Курс] 

Научи се на процеса за намиране на инвестиционната стойност на имота, за да си гарантираш, че ще инвестираш само в онези възможности, които отговарят на инвестиционните ти изисквания.

Не разчитай на късмета или случайността, за да намериш подценени възможности!

 Изгради прогнозируемост, повторяемост и постоянство в инвестициите си!

За кого е подходящ практическия курс?

  • За всеки, който иска да инвестира на базата на инвестиционната (оптималната) стойност на имота, но не знае как да достигне до нея
  • За инвеститори, които искат да разполагат със система за филтриране на възможности - да инвестират само в онези, които напълно удовлетворяват инвестиционните им изисквания 
  • За всеки, който иска да намали пропуснатите инвестиционни възможности и ефективно да увеличава капитала си
  • За инвеститори, които искат да съкратят времето за оценка, но не разполагат с правилните инструменти
  • За всеки, който иска предварително да е наясно какво да очаква от дадена потенциална сделка - каква доходност и обща възвращаемост ще се постигне
  • За инвеститори, които искат ефективно да увеличат и уверено да управляват своя имотен портфейл
  • За всеки, който към настоящия момент не разполага с достатъчен капитал, но иска да разбере как да участва в играта на имотите
  • За всеки, който иска да научи повече от 1 печеливша стратегия, която доказано ще умножава парите му
  • За всеки, който иска да инвестира в подценени имотни възможности
  • За инвеститори, които са избрали недвижимите имоти като средство за постигане на финансовите им цели - финансова свобода
  • За всеки, който иска да инвестира воден не от емоции, а от финансовата логика и дисциплина
  • За всеки, който иска да увеличава нетното си богатство, посредством недвижимите имоти
  • За всеки, който не иска да разчита на случайността и късмета, а иска да има прогнозируемост и повторяемост в инвестициите си

Здравей, казвам се Александър Дяков и моята страст са финансите и инвестициите.


Аз съм инвеститор в стойност и имам над 15 годишен опит в широк спектър от инвестиции във финансови и реални активи, като специализирам в бизнес и инвестиционното оценяване.


От 2006 до 2017 година се занимавах с активен трейдинг. Основните пазари на моята дейност бяха: Валутен пазар; Капиталови – NYSE, NASDAQ, Euronext, Deutsche Börse, LSE и БФБ; Дериватни – фючърси и опции.

Съосновател съм на публичната компания (листната на пазара BEAM, БФБ) Инфинити Капитал АД - инвестиционна компания с фокус недвижими имоти, която специализира в жилищния сегмент.

От 2014 година навлязох в света на инвестициите в недвижимите имоти. През годините натрупах реален опит в инвестиционното оценяване на всякакъв калибър инвестиционни възможности и сделки - от няколко десетки хиляди лева до десетки милиони лева.

Защо създадох курса?

През последните няколко години проведох стотици консултантски сесии - с фокус инвестиции в недвижимите имоти. Отговарях на безброй имейли, както и на постове в социалните медии ... разбира се имотите отново бяха фокусът на разговорите. Получавах всякакви въпроси и казуси, говорехме на всякакви теми свързани с имотите, но в центъра беше инвестиционният процес. Мнозина искат да инвестират в недвижими имоти. Те са убедени, че имотите са правилната инвестиция за тях, но не знаят как да оценят дадена имотна възможност.

Всеки един от нас е наясно с недвижимите имоти, та нали ние всички живеем в тях! Голяма част от нас, с лекота могат да заключат, че даден имот е добър за живеене - има обективни показатели (локация, състояние на жилището, разпределение, функционалност и т.н.), както и субективни такива (дизайн, уют, атмосфера и т.н.). Но що се касае за инвестиции и инвестиционно оценяване, нещата далеч не са толкова лесни.

След поредния разговор, в който получих следните въпроси: "Може ли да споделиш процеса, през който преминаваш, за да оцениш дадена имотна инвестиция?", "По какъв начин подхождаш към инвестициите в имоти?", "Коя би била най-оптималната стратегия за максимална рентабилност на капитала?", "Какъв финансов модел използваш за оценяване на дадена имотна инвестиция?", реших, че е назрял момента, за създаването на специализиран курс за инвестиционно оценяване на недвижими имоти.

Курс, в който не само, че показвам цялостния инвестиционен процес, но и споделям финансово-инвестиционен модел за оценяване на всяка имотна възможност. С други думи исках да създам не теоретичен, а практичен курс, в който да покажа отделните стъпки, през които всеки един инвеститор трябва да премине, за да оцени даден имот и да достигне до инвестиционната му стойност. Исках да и създам специализиран финансово-инвестиционен модел (специализиран инструмент), в който всеки инвеститор да въвежда параметри в последователността показана от мен в курса и на тази база да оцени даден имот. Исках да създам динамичен модел, който може да оценява даден имот спрямо различни стратегии показани в курса, като по този начин да се избере най-оптималната стратегия с цел максимизиране на капитала.

Но целта на курса не беше да покажа колко знам и какъв опит имам, а как да създам максимална стойност за всеки, който преминава през него - без значение дали е начинаещ или напреднал инвеститор.

За да постигна тази цел, преди няколко месеца създадох специална анкета. С анкетата исках да разбера кои са основните предизвикателства свързани с инвестициите в недвижими имоти.

В рамките на 2 седмици получих обратна връзка от стотици души. На базата на отговорите заключих, че основните предизвикателства са:

  • Нямам нужните знания, за да оценя дадена имотна възможност.
  • Нямам процес, с който да отсявам добрите от посредствените възможности.
  • Нямам нужния инвестиционен опит.
  • Не разполагам с наличен стартов капитал (лично очаквах да е в топ 3, но капиталът се оказа на 4-то място 😅).
  • Как да избера, кои са правилните имоти за инвестиция?
  • Не знам как да оценя риска от инвестицията.
  • Не знам от къде да намеря информация относно пазара на имоти.
  • Не знам кои са основните ключови метрики/индикатори, с чиято помощ да измеря инвестицията.
  • Не знам как умело да използвам финансовия лост.
  • Не знам кои са важните термини, които всеки един инвеститор в имоти трябва да знае.
  • Не знам как да изградя финансов-инвестиционен модел
  • Не знам как да превърна едно жилище в инвестиционен имот.
  • В моя социален кръг няма хора, които имат опит и биха ми дали насоки при инвестициите в имоти. 

Както добре се вижда това са сериозни пречки за стартиране на инвестиции в недвижими имоти!

Именно следствие на тази обратна връзка, вече бях крайно мотивиран да създам курса. А вече той е наличен!

Създадох курса, движен от една страна да покажа моя инвестиционен процес, с който достигам до инвестиционната стойност на имота, а от друга страна, за да помогна в разрешаването на гореспоменатите предизвикателства.

Вярвам, че курсът дава нужното знание и инструменти на всеки, който иска да инвестира и да печели от играта на недвижимите имоти. А за да се случи това, просто трябва да се водим от процеса за достигане на инвестиционната стойност на имота и да инвестираме само в онези възможности, които отговарят на нашите изисквания ... и точно това ще получиш от курса!

Ето какво е мнението относно курса:

"

Много добър аудио, много добър видео едит и най-вече много добро съдържание, което е с хубави слайдове и добро обяснение.


Щелян Калчев - IMVESTIA & Primo+

R L S

Какво ще научиш в курса:

Изградих видео онлайн обучение, в което в рамките на 8 часа преминаваме от теорията, в практиката. Ще покажа първо всички теоретични аспекти на инвестиционния процес, а след това ще работим с реални примери, в които ще покажа в най-малки детайли всички елементи на процеса, за да достигнем до инвестиционната стойност на имота ... следствие на 3-те основни стратегии, които ще покажа в курса.


 Курсът е изграден от следните модули и уроци:

Модул 1: Mindset

  • Защо да инвестираме в Недвижими Имоти?
  • Силата на инвестиционния процес
  • Имотите: 4-те стълба, които ни генерират богатство
  • Какъв тип инвеститор сте – какво е нужно, за да успеете?
  • 25-те принципа на добрия инвеститор в недвижими имоти

Модул 2: Фундамент

  • Термини, с които всеки инвеститор трябва да е наясно
  • 5-те ключови индикатора за измерване на представянето на инвестицията
  • Умения, които трябва да притежаваме като инвеститори
  • Пазарни проучвания - Източници на информация
  • 3-те основни метода за оценяване на недвижим имот

Модул 3: Финансова Динамика

  • Приходи, Разходи и Парични потоци
  • Структуриране на финансирането (как да инвестираме дори и да имаме малък капитал)
  • Риск и рискови фактори
  • Цената на капитала ни
  • Нетна Настояща Стойност

Модул 4: Стратегии

  • Класическа и модерна наемна стратегия
  • Fix & Flip
  • BRRRR – генератор за бързо увеличение на нетно богатство
  • Изходяща стратегия

Модул 5: Процесът - Практика

  • Моделът - Инструментът за намиране на инвестиционната стойност на имота
  • Динамика и анализиране на паричните потоци
  • Практика - достигане на инвестиционната стойност на недвижим имот спрямо класическа и модерна наемна стратегия
  • Практика - достигане на инвестиционната стойност на недвижим имот спрямо класическа и модерна наемна стратегия
  • Практика - достигане на инвестиционната стойност на недвижим имот спрямо стратегията BRRRR

🔰🚨 [ВАЖНО]: След закупуването на курса ще имаш достъп до затворена общност, в която всеки може да споделя знания, информация, опит, но и общност, която предоставя нужната среда, за развитие и израстване на всеки инвеститор. 

Ако искаш да инвестираш на базата на инвестиционната стойност, то може да поръчаш курсa на цена не от 597 лева, 
а само за 397 лева.

30 дни гаранция за възстановяване на парите.

МОЯТА ГАРАНЦИЯ КЪМ ТЕБ:

В рамките на 30 дни след покупката на курса, ако покажеш, че си преминал през него и че си приложил на практиката показаното в него, но въпреки това, все още не можеш да достигнеш до инвестиционната стойност, на който и да е имот следствие на твоите изисквания, ще ти възстановя парите инвестирани в курса!


 С други думи при предварителна покупка на курса, ще имаш 0 лева финансов риск.

ЧЕСТО ЗАДАВАНИ ВЪПРОСИ:

Кога започва курсът?

Когато ти прецениш! Не забравяй, че това е онлайн курс, до който имаш доживотен достъп. Можеш да започнеш курса, в момента, в който инвестираш в него. Ако си възпрепятстван и не можеш да се докоснеш до знанието в него, то можеш започнеш няколко дни или седмици по-късно. Реално погледнато, може да започнеш, когато си пожелаеш.

Най-хубавото на курсa е, че ще имаш достъп до него … по всяко време. С други думи, ще преминаваш през отделните уроци и модули, спрямо твоето темпо.

Колко е продължителността на курса?

Курсът е онлайн и представлява систематизирано видео обучение с продължителност в рамките на 8 часа. 

В него съм систематизирал всичките си знания и дългогодишен опит, за да изградя максимално информативно съдържание за теб. Изключително ценя твоето време, затова няма да има нищо излишно, т.е. ще получиш максимално голяма стойност за отделеното ти време. Благодарение на курса, ще си спестиш месеци или години в изграждане на своята инвестиционна основа!

Ще имам ли достъп до затворената група?

Всеки закупил курса ще има достъп до затворена група, в която може да задава всякакви въпроси, да споделя информация и инвестиционни възможности. 

Нужна ли е предварителна подготовка или знания?

Курсът е подходящ както за новаците, така и за напредналите инвеститори в недвижими имоти. Нужно е само да разполагаш с време и методично да преминаваш през отделните уроци и модули.

Ще мога ли да разчитам на помощ?

Разбира се! Но съм убеден, че няма да ти се налага, защото при изграждането на курса целях да отговоря на максимално много въпроси. Въпроси, които със сигурност ще се питаш.

С всеки изминат урок, материалът ще става все по-ясен и разбираем. Ще се избистри и всичко ще става много по–лесно за разбиране. Точно за това считам, че ще можеш сам да преминеш през курса. Но, ако случайно имаш каквито и да е въпроси, аз съм на среща – можеш да разчиташ на персонална помощ от мен. 

Как се извършва плащането?

Плащането се извършва чрез картово плащане, чрез системата на Stripe или по банков път – чрез плащане по номер на поръчка. След регистрация имаш 5 дни, в които плащането трябва да се извърши, в противен случай твоята поръчка ще бъде анулирана.

След като получа плащнето, в рамките на няколко часа ще имаш достъп до курса.

Издавате ли фактура?

Да. Ако искаш фактурата да е на фирма, трябва да въведеш данните ѝ коректно по време на регистрационния процес.

С какво се различава този курс от останалите?

Вярвам, че моят многогодишен опит в структуриране инвестиции в недвижими имоти и инвестиционното оценяване са достатъчни да разграничи този курс от останалите. Това е уникален курс, който детайлно разглежда процеса за намирането на инвестиционната стойност на дадена имотна възможност. В курса показвам моя подход, който гарантирано постига резултати - след като преминеш през курса, ще можеш да достигнеш до инвестиционната стойност на дадена имотна възможност.

Какво e мнението на другите за мен:

"

Изключително полезна консултация от Алекс, която ми помогна в момент на COVID-19 да взема важни решения за компанията ни. 

Благодарен съм му за съветите и препоръките!

Никола Минков - serpact.bg