Искаш да инвестираш в недвижими имоти, но имаш куп неотговорени въпроси и/или не си наясно дали си струва да вложиш парите си в набелязаната от теб възможност ... аз ще ти помогна с нужните отговори и насоки!


Здравей!


Казвам се Александър Дяков и това е страницата на моите консултации за инвестиции в недвижими имоти.


От 2014 година навлязох в сферата на инвестициите в недвижимите имоти. През годините съм помогнал на мои близки, приятели и клиенти как правилно да оценят различни инвестиционни възможности в имоти - от гаражи, през земеделски земи до апартаменти и търговски площи. 


Не само, че им помагах в оценяването, но им помагах и да изберат най-оптималните за тях спрямо основните ключови параметри и индикатори.


А през по-голяма част от 2019 бях зает да разработя и структурирам бизнес план за бъдещ АДСИЦ и Инвестиционна Компания инвестираща основно в Недвижими Имоти.


С други думи през последните години изградих реален опит с оценки на всякакъв калибър инвестиционни възможности и сделки с недвижими имоти.


Какво предлагам?

  • Отговори - предлагам отговори, яснота и насоки, за да вземеш максимално информирано решение относно инвестиция в недвижим имот.
  • Оценяване на имота - сформиране на крайна цена за търсене/предлагане на имот спрямо основните методи за оценка (капитализацията, разхода, сравнителен анализ).   
  • Оценяване на рентабилността - оценка спрямо ключовите метрики/индикатори за калкулация на маржовете, така и различните форми на печалба и доходност.
  • Риск - оценяване на инвестиционната възможност, спрямо основните фактори, които са неразривно свързани с недвижимите имоти.
  • Потенциал за печалба - анализиране и оценяване на потенциала за наемана и капиталова печалба  .
  • Разработване на стратегия - всичко от избор на имот, форма на печалба, инвестиционен хоризонт до същинското управление на имота.
  • Скрит потенциал на стойност - анализиране и оценяване на скрития потенциал на стойност и как да се извлече печалба от него.
  • Изходяща стратегия - кога, как и на кого да продадем имота, както и как да си върнем инвестицията, но и да запазим имота си ... техника за напреднали!
  • Leverage - поглед спрямо класически и алтернативни форми за осигуряване на външно финансиране (кредит).
  • Структуриране на финансирането - ефективното разпределение на собствени и заемни средства, с които да се финансира сделката.
  • Анализиране на паричните потоци - търсене на скрити възможности.
  • Финансово планиране - изграждане на финансов план + анализ на чувствителността.
  • Нетна стойност на имота -  дисконтиране на паричните потоци спрямо индивидуални/пазарни допускания за растеж/риск.
  • Инструменти за анализиране на финансовите данни
  • Партньорство - разпределение на собствеността на сделката спрямо финансовия риск и вложеното време на всеки от партньорите, както и разпределение на генерираната печалбата (waterfall).
  • Намиране на инвестиционни възможности
  • ... както и още много други неща.

Какво e мнението на другите за мен:

"

Изключително полезна консултация от Алекс, която ми помогна в момент на COVID-19 да взема важни решения за компанията ни. 

Благодарен съм му за съветите и препоръките!

Никола Минков - serpact.bg

Как се провеждат консултациите?


Една консултация има продължителност от 60 минути и ще се провеждат онлайн, по Skype, Viber или телефон.


Както виждаш имам широк спектър от знания, умения и опит в света на недвижимите имоти, но трябва да те предупредя, че може един час да не стигне. Ако имаш конкретни въпроси или казуси и търсиш моето мнение, то еднократната сесия ще е идеална за теб. Но ако искаш да погледнем всички онези въпроси/казуси, които те интересуват, но от различен брой гледни точки, за да вземеш максимално информирано решение или искаш да изградиш финансови модели с различни допускания или искаш да сравним няколко инвестиционни възможности, то със сигурност ще ни трябва повече от един час ... в процес на началната консултация ще разберем точно колко ще е нужно.


След консултацията, очаквам да приложиш всичко веднага в действие, защото колкото повече отлагаш толкова по-бързо намалява нейното влияние.

Еднократна сесия

Идеален избор, ако имаш конкретен казус, въпроси или питанки


179 лева 


Какво включва?

  • 1 сесия от 60 минути
  • Ще получиш яснота и насоки за въпросите, питанките, казусите свързани с инвестициите в недвижими имоти.
  • В удобно за теб време по: Телефон, Viber или Skype